【不動産をお売りになりたい方へ】

「高く・早く・安心して」売るために大切なこと」

不動産売却で多いご相談が、

・いくらで売れるのか分からない

・今売るべきか迷っている

・住み替え・相続・空き家の扱いに困っている

というお悩みです。

実は、売却価格は「タイミング」と「売り方」で大きく変わります。

相場を知らずに安く出してしまったり、逆に高すぎて長期間売れ残って

しまうケースも少なくありません。

当社では、

・周辺相場・成約事例をもとにした現実的な査定

・お客様の事情（期限・税金・住み替え）を考慮した売却プラン

・「売る・貸す・保有する」も含めたご提案

を大切にしています。

「まだ売るか決めていない」段階のご相談も大歓迎です。

情報を知ることが、後悔しない第一歩になります。

おはようございます。😌

今日は、「売れ始める戸建の共通点」についてお話しします。

「しばらく動きが無かったのに、急に問い合わせが増えました。」
戸建の売却では、こうした“変化のタイミング´があります。
実は、売れ始める物件には、いくつかの共通点があります。
一つ目は、

価格と相場のズレが小さいこと。

大きく下げる必要はありませんが、買主が「検討してみよう」と

思える位置に入っていることが重要です。
二つ目は、

情報が整理されていること。

写真が明るい、室内の印象が分かる、修繕履歴や状況が説明されている。

安心材料がある物件は、動きやすくなります。
三つ目は、

売主様の協力体制。

内覧の日程が柔軟だったり、室内がすっきり整えられていたり。

小さな差が、結果に影響します。
特別なことをする必要はありません。

市場に合わせて少し整えるだけで、反応は変わります。

もし今、動きが少ないと感じているなら、価格だけでなく、

「見せ方」や「伝え方」も一度見直してみる価値があります。

売却はタイミングと準備の積み重ねです。

焦らず、状況を整理することが、次の一歩につながります。

現在販売中の方も、改善ポイントのご相談は可能です。

ご相談はお気軽に、米子市夜見町（ＨＯＫ夜見店向かい）の、

アイエステートへ！（📞0859-21-2140）

おはようございます😌

曇天模様の、今朝の米子です。

今日は気温も上がって、雪も更に融けそうですね。

さて、昨日、午前中の仕事を終えて、午後から家族で、島根県出雲市

にあるいちご農園「出雲ICHIGO縁」へ行ってきました。

私は、出雲に「いちご園🍓」ができたことは知りませんでしたが、

どうやら妻が知っていたようです。

予約時間ぎりぎりに到着し、急いで受付を終え、ハウスに入ると、

外とは違って中は暖か、そしていちご🍓の甘い香りが漂っていました。

係の方の説明を聞き、４０分間の食べ放題スタート。

「ベリーホップすず」、「よつぼし」、「スターナイト」の３種類の🍓を

堪能しました。

どれも個性があって、美味しかったです。

🍓好きの、孫息子は、ぱくぱく食べていました。

大きいものから、小さいものまで含めると20個くらいは食べてたと

思います。

大人も子どもも楽しめて、とても良かったです。

ご馳走さまでした。(^_^)

おはようございます😌

雨☔が降る、今朝の米子です。

この雨で、市街地に積もった雪⛄が融けてくれたら嬉しいです。

さて、本日は建国記念の日🎌により、弊社は定休日です。

ただ、今日は、お家🏠の査定（売却）依頼があり、訪問させて頂

く予定です。

どんなお家か、とても楽しみです。
不動産についての相談・査定は無料です。

まだ売るか・貸すか・どうしようか迷っている方も、

お気軽にアイエステートへご相談ください。

明日は、通常どおり営業しています。（午前9時～午後6時）

米子市夜見町2921-62（HOK夜見店向かい）

電話　0859-21-2140

不動産の査定を依頼すると、

会社ごとに金額が違って提示されることがあります。

そのとき多くの方が、

「一番高い査定額の会社が良いのでは？」

と感じられると思います。
ただ、査定額は「この価格で必ず売れる金額」

を保証するものではありません。
査定額はあくまで、過去の成約事例や周辺相場、

現在の市場状況をもとにした予想価格です。

一方で、実際に売れる価格は、売り出すタイミングや

競合物件の数、買主の動きによって変わります。

相場より高い金額で売り出した場合、最初は反響が少なく、

結果的に価格を下げることになるケースもあります。

そうなると、

「長く売れていない物件」という印象がつき、

本来より条件が悪くなることもあります。

大切なのは、査定額の高さではなく、

「なぜその価格になるのか、どのくらいの期間で売れる

見込みなのか。」を丁寧に説明してもらえるかどうかです。
今すぐ売却を決めなくても構いません。

まずは相場を正しく知ることが、納得できる売却への第一歩

になります。